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北上广后,深圳也松绑!一线城市能否担当楼市复苏领头羊?

时间:02-09 来源:最新资讯 访问次数:25

北上广后,深圳也松绑!一线城市能否担当楼市复苏领头羊?

2月7日晚间,距离农历除夕仅剩1天时间,深圳楼市传来消息,优化楼市限购政策!其实在此之前,北京、上海、广州也相继发布了关于楼市限购的优化政策,至此,北上广深全部加入了新一轮楼市调控松绑行列!我们先来看看四个一线城市公布楼市新政的时间线和内容:1月27日,广州:1月27日,广州市人民政府办公厅便印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知中最为关注的便是放开120平方米以上房源的住房限购,也就是说,无论你是本地人还是外地人,在广州购买120平米以上的房子,将不再被限购政策所束缚,无论户籍、无论套数,都可以买。而对于广州本地人,政策则更加友好,无论已经拥有几套住房,只要租房出租, 便可以再享受首套房的首付比例购房。1月30日,上海:1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。此次调整利好非沪籍人士,原非沪籍人士购房需要满足两个条件,分别为社保缴纳满足年限并且已婚。而此次调整后,通知明确,自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。也就是说,单身人士的购房壁垒被打开,在上海的单身人士,社保缴纳五年后,便可以在规定区域购买房屋。2月6日,北京:2月6日,北京市住建委、通州区政府联合发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。通知内容显示,具备北京购房资格的四类家庭,可在通州区购买1套商品住房。原通州执行“双限”政策,此次调整之后,取消了在通州工作和缴纳社保、纳税等要求,只要符合北京市整体的限购要求,便可以在通州买房。2月7日,深圳:2月7日,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。通知内容明确了深圳户籍的限购内容:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。同样,更为重要的是,此次通知的变化之处:取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。也就是说深圳落户即可买房,不用再等够年限,从一等程度上增加了深圳户口的含金量。而对于非深圳户籍的购房者来说,社保缴纳年限从5年减为3年,也释放了一部分有购买需求但是社保还未达标的购房者。综合来看,广州的调整由于户型面积较大,政策调整对象有由刚需转向富人的趋势;上海释放单身购房者的购买力,对非户籍人士更加友好;深圳取消落户年限限制提升户口含金量,释放新深圳人的购买力;北京力度相对较小,但是将通州从历史原因中的严苛限购政策中释放出来,也算是为通州的市场有所助力。将视线放回沈阳,大家更关注的应该是一线城市新一轮松绑之后,是否会有效果,沈阳楼市是否也能享受到一定的利好呢?由于新政刚刚公布,并且时值农历新年,我们等待市场的反馈还需要一定的时间,从目前各城市反馈来看,广州的网签数量变化不大、上海楼市带看量上升、北京业内预计会迎来小阳春。我们知道,沈阳楼市的反应周期往往滞后于一线城市,甚至会有长达一年左右的反应期,期待一线城市公布松绑新政后沈阳市场有立竿见影的效果,这是不现实也是不可能的。虽然全国一盘棋,但是有主有次,有先有后,我们还需等待。

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